Вопрос: Летом планируем сделать в квартире капитальный ремонт с перепланировкой, убрать одну стену между двумя комнатами. Люди говорят, что необходимо получить специальное разрешение. Правда ли это? А квартира у нас приватизированная.

Ответ: Нет разницы, в чьей собственности находится квартира - в Вашей или в муниципальной. В любом случае переустройство или перепланировка жилого помещения должны проводиться по согласованию с органом местного самоуправления, иначе придется отвечать за самовольство. (Переустройство будет стоить от 10 до 15 МРОТ, перепланировка - от 20 до 25 МРОТ. Ст.7.21 КоАП РФ.) Собственник или наниматель будут обязаны также вернуть все в прежнее состояние (статья 29 ЖК РФ). Если последнего не произойдет, начнется судебный процесс. Хорошо, если суд признает перепланировку безопасной для жизни и здоровья граждан, не нарушающей их прав и законных интересов. Тогда жилое помещение, может, и сохранится в переустроенном виде. В противном случае приватизированную квартиру выставят на торги. И продадут лишь с тем условием, что новый владелец вернет ей прежний вид. Вырученные с торгов деньги выдадут бывшему собственнику - за вычетом расходов на исполнение судебного решения. А с нанимателем, проживающим в самовольно переустроенной квартире, могут расторгнуть договор социального найма, а затем и переселить.

Статья 26 ЖК РФ регламентирует набор документов, которые понадобятся для законной переделки квартиры. В первую очередь - это заявление собственника (нанимателя) жилья о перепланировке помещения, которое он представит в орган, осуществляющий согласование. Далее, заявитель должен предъявить правоустанавливающие документы на данное жилье, подготовленный и оформленный проект перепланировки, технический паспорт помещения и, наконец, письменное согласие на эту перепланировку всех членов семьи (даже отсутствующих).