Вопрос: Имею в собственности комнату в коммунальной квартире. Три другие комнаты тоже находятся в собственности соседей. Хочу продать комнату и купить отдельную квартиру. Подруга сказала, что я должна сначала предложить купить комнату своим соседям, иначе документы о купле-продаже  не пройдут государственную регистрацию Правда ли это?

Ответ: Ваша подруга права. Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены статьей 250  Гражданского кодекса РФ.

При намерении собственника комнаты продать свое имущество постороннему лицу, собственник обязан известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он  ее продает.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, собственник  вправе продать свою долю любому лицу.

Отказ Ваших соседей – собственников других комнат в квартире должен быть документально оформлен либо у нотариуса, либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.