В связи с вступлением в силу с  01 марта 2005 г. нового Жилищного кодекса РФ у граждан возникает большое количество вопросов. Одной из интересующих тем является изменение договора найма.

Жилищным Кодексом РСФСР изменение договора найма было регламентировано статьями 85-88. Перечислялись случаи изменения договора найма, в том числе и изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя  (статья 86).

Совершеннолетний член семьи нанимателя имел право требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему могло быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 ЖК РСФСР.

Таким образом, если позволял метраж, граждане могли делить лицевой счет, создавая при этом коммунальную квартиру.

Новым ЖК РФ такой раздел не предусмотрен.

Статья 67 ЖК РФ содержит подробный и исчерпывающий перечень прав нанимателя и членов его семьи, и в этот перечень раздел жилого помещения не входит.

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрены 2 варианта изменения договора социального найма:

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.