Сдача квартиры (дома) или отдельных комнат для многих собственников жилья стала источником дополнительного дохода. Чаще всего площадь сдают не от его избытка, а чтобы обеспечить себе сносное существование. Поэтому, сдавая "излишки" жилой площади, мирятся с неудобствами: съезжаются с родителями, детьми.

Сдают жилье на условиях договора коммерческого найма, который ранее назывался договором аренды. Договор найма жилого помещения не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации, но должен быть заключен в письменной форме  согласно ст.674 ГК РФ.

Однако в интересах собственной безопасности владельцу квартиры при сдаче ее внаем стоит заверить договор у нотариуса, чтобы получить гарантию, что наниматель выполнит свои обязательства по договору. Излишняя доверчивость или неосторожность грозят владельцу жилого помещения  потерей денег, а порою и утратой самого жилья.

Соблюдение всех условий, указанных действующим законодательством, имеет исключительно важное значение в обеспечении законности заключаемой сделки и правовых гарантий ее исполнения. На момент заключения договора свою волю диктует, как правило, собственник жилья. Но в последующем ситуация может в корне измениться. Например, если нанимателю не запрещено сдавать жилое помещение в поднаем, он может, снимать квартиру за одну цену, а передать ее другому лицу на условиях договора поднайма за более высокую цену.

Главный вопрос, который волнует стороны в этом договоре, - размер платы за наем. Твердых ставок, разумеется, нет. При определении размера платы за сдачу внаем жилого помещения обе стороны беспокоятся о налогах. Стремясь снизить размер налогообложения, они указывают в договоре одну сумму, а договариваются о другой, более высокой. Однако при таком способе ухода от налогов наймодатель может оказаться в положении обманувшего самого себя. Захочет наниматель платить ту сумму, которая зафиксирована в договоре, - и никто не вправе заставить увеличить ее до окончания срока действия договора.

Уважаемые жители республики, сдающие жилое помещение внайм или в аренду!  Убедительно просим соблюдать все правила по заключению договоров найма во избежание  проблем и дополнительных затрат времени.