С 1 марта 2005 г. вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Изменились многие правила, в том числе касающиеся договора социального найма жилого помещения.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Основные особенности договора социального найма состоят в следующем:

•      объектом договора является изолированное жилое помещение, что не обязательно, например,  для договора коммерческого найма;

•      объект договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном фонде);

•      в качестве наймодателя выступает орган государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или местного самоуправления;

•      в качестве нанимателя выступает физическое лицо;

•      по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении;

•      проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем;

•      плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется в соответствии с едиными тарифами;

договор социального найма носит бессрочный характер.