Вместе с домом и участок.
Продажа жилых домов частое явление в нашей жизни. Однако при продаже могут возникать проблемы. Например, по поводу земельного участка, на котором находится продаваемый дом.
Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.
Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому следует помнить, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, то сделки по отчуждению дома без отчуждения соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, являются ничтожными.
Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).