Договор купли-продажи
Самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение жилья, является договор купли-продажи жилого помещения. По такому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое жилище, а покупатель обязуется принять жилое помещение и уплатить за него определенную денежную сумму.
В качестве сторон по данному договору могут выступать как граждане, так и органы местного самоуправления, юридические лица. По общему правилу продавцом в договоре купли-продажи является собственник жилого помещения. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации.
При приобретении жилья важно, чтобы объект недвижимости прошел тест на «юридическую безупречность»: необходимо проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних и другие существенные условия по время предыдущих сделок с жильем. Перед продажей недвижимости необходимо удостовериться, что среди владельцев жилья нет несовершеннолетних детей. В противном случае на сделку потребуется разрешение органов опеки и попечительства.