Жилые помещения, которые используются их собственниками для проживания граждан на условиях коммерческого найма, образуют жилищный фонд коммерческого использования.

Что же такое коммерческий найм?

Выделяют следующие особенности договора коммерческого найма:

-           заключение собственником  договора с любым лицом;

-           отсутствие необходимости предварительного признания гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении;

-           наниматель и члены его семьи не рассматриваются в качестве сонанимателей по договору, если иное не установлено их соглашением;

-           заключению договора коммерческого найма не предшествует обязательное для социального найма принятие собственником жилого помещения решения о предоставлении конкретной жилой площади тому или иному лицу;

-           площадь предоставляемого помещения определяется по соглашению сторон и не нормируется.

-           договор носит срочный характер (на срок до 5 лет, может быть краткосрочный наем до 1 года).

-           это всегда возмездный договор.

Договор коммерческого найма всегда заключается в письменной форме.

Наниматель по договору коммерческого найма имеет право вселиться в занимаемое помещение с другими гражданами. Вселяться с нанимателем либо к нанимателю и проживать вместе с ним могут любые граждане, которые должны быть указаны в договоре коммерческого найма.

Вселение возможно при условии соблюдения требований о норме общей площади, приходящейся на каждого проживающего; исключением является вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей любых постоянно проживающих в жилом помещении лиц.

Договор коммерческого найма может быть расторгнут по инициативе и нанимателя, и наймодателя.

Наниматель по договору коммерческого найма вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть заключенный договор, предупредив наймодателя о намерении расторгнуть договор за 3 месяца.

По требованию наймодателя договор коммерческого найма также может быть расторгнут только в судебном порядке по следующему перечню оснований:

- невнесение нанимателем платы за жилое помещение;

- разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- самовольное переустройство жилого помещения нанимателем, но в том случае, если это привело к разрушению или порче жилого помещения.

- при использовании нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает,  жилого помещения не по назначению, а также при систематическом нарушении прав и интересов соседей.

Последствием расторжения договора коммерческого найма жилого помещения является выселение нанимателя и всех, проживающих с ним граждан,  без предоставления другой жилой площади.