На сегодня 1024 квартиры государственного жилищного фонда коммерческого использования обрели своих временных хозяев. В самое ближайшее время еще 80 семей —
очередников Калининского района — справят новоселья в доме по проспекту Тракторостроителей. Всего до конца года должно быть сдано 243 квартиры госжилфонда в Чебоксарах и Новочебоксарске. О том, как развивается этот оригинальный проект, которому в нашей стране пока нет аналогов, рассказал «ЧН» глава Минстроя Чувашии Александр Гончаров.
В перестроечные времена прошлого века работа по предоставлению жилья социального найма практически сошла на нет. Решения жилищных проблем государство в значительной степени переложило на плечи нуждающихся в нем. При этом в сложном положении оказалось значительное число граждан, чей относительно невысокий уровень доходов не позволяет купить жилье и участвовать в ипотечных программах.
Руководство республики поставило задачу: сформировать жилфонд, работающий на улучшение жилищных условий очередников органов местного самоуправления, и который не может быть запущен ими в коммерческий оборот. Речь в основном о работниках здравоохранения, культуры, образования, МВД и других бюджетных сфер. Да и представителям малого бизнеса в нынешних условиях приходится биться за каждый рубль. Также в очередь на получение такого жилья имеют право встать участники долевого строительства, пострадавшие из-за недобросовестности застройщиков. Но лишь те дольщики, кто продал свое единственное жилье в надежде получить новую квартиру через несколько месяцев, а не использовал участие в долевом строительстве как способ вложения свободных средств. Кроме того, преимущественное право на государственные квадратные метры имеют специалисты, приглашенные из других регионов для работы в рамках нацпроектов, и некоторые другие категории специалистов.
Экспериментальный проект финансируется за счет республиканской казны и привлекаемых средств кредитных организаций. И если поначалу люди отнеслись к такой инновационной услуге с известной долей настороженности, то очень быстро сориентировались. Уже порядка 10 тысяч человек подали заявления на предоставление жилых помещений госжилфонда. А расторгнуты договоры только с 4 нанимателями, причем все они отказались от этой услуги в связи с улучшением жилищных условий путем приобретения собственного жилья.
Случаи, когда квартиранты были выселены в связи с неплатежами за аренду, в республике не зафиксированы. «В госжилфонде не может быть неплатежей, — подчеркнул министр. — Конечно, квартплата все-таки выше, чем по социальному найму, но вдвое ниже, чем на рынке. И люди должны правильно оценить свои силы. Эти условия очень жестко и четко прописаны в договорах: не оплачиваешь услуги — выселяешься без предоставления какого-либо другого жилья. Возможно, несколько жестковатый подход, но он оправдан, поскольку госжилфонд направлен на совершенно определенную прослойку людей. Им сегодня нужна поддержка государства, но она не должна быть вечной. Это лишь тихая гавань, где можно зайти переждать трудности, собраться с силами и плыть дальше».
Пока договор с квартирантами заключается на 5 лет. По истечении этого времени вопрос будет рассматриваться с учетом накопленного опыта, экономической ситуации в республике и в каждой семье в частности. Идеи развития коммерческой сдачи жилья в аренду разрастаются, и строительство госжилфонда позволяет республике наработать необходимый опыт. Александр Гончаров не исключает возможности, что в будущем в Чувашии появятся внебюджетные доходные дома. Владельцами могут выступить сами застройщики, ряд строительных организаций уже заинтересовались такими перспективами. Ни для кого не секрет, что сегодня сдача квартир в аренду на рыночных условиях — это полуподпольные операции, с которых не платятся налоги. Квартиранты полностью зависят от прихоти хозяев квартир, не имеют ни малейших гарантий, а многие сделки заключаются устно. Поэтому сдача жилплощади в наем на взаимовыгодных условиях, прописанных в контрактах, может приобрести популярность.

Первоисточник: "Чебоксарские новости"