Постепенно покупательский спрос на недвижимость снова пошел в рост. Банки начали смягчать условия ипотечного кредитования, соответственно горожане — больше проявлять интерес к строительству жилья. О том, что происходит на рынке недвижимости столицы, нашей газете рассказал начальник отдела строительства администрации города Дмитрий Майзуров.
В этом году запланировано ввести в эксплуатацию 250,618 тыс. квадратных метров жилья. Это меньше, чем в докризисном 2007 году, но немного больше, чем в двух последующих. По данным Чувашстата, средняя стоимость жилой недвижимости в республике составляет 29,130 руб. за квадратный метр. Однако в среднее арифметическое входят и более дешевые метры в сельской местности, где в основном строятся индивидуальные жилые дома и часто хозяйственным способом. По оценкам городских специалистов, в Чебоксарах эта цифра колеблется от 28 до 35 тысяч рублей за квадратный метр. Все зависит от местоположения квартиры, конструкции дома, инженерной инфраструктуры и ряда других причин. Но Минрегионразвития РФ установил стоимость квадратного метра в Чувашии 25300 рублей, по ней рассчитывают финансирование из бюджетов всех уровней для строительства жилья очередникам. Это удобно для районов, которые за такую сумму легко могут возвести довольно комфортабельное индивидуальное жилье, и не слишком хорошо для Чебоксар. Сложно найти застройщика, который согласится работать по таким расценкам, тем более что площадь однокомнатных квартир не должна превышать 36 квадратных метров.
Впрочем, малогабаритное жилье по-прежнему в фаворе у чебоксарцев. Просторные элитные апартаменты покупаются, но не так масштабно, как несколько лет назад. В основном быстро расходятся небольшие однокомнатные квартирки по относительно доступным ценам. В последнее время все больше горожан приобретает землю за городом. Если раньше это был только Чебоксарский район, то теперь чебоксарцы переселяются дальше, в Марпосадский, Моргаушский. Идея в том, чтобы жить на свежем воздухе, а работать в столице. Заволжье выглядит не так соблазнительно лишь потому, что там до сих пор не проведен газ. «Газпром обещает решить эту проблему в 2011-12 годах», — уточнил специалист.
Город вместе с республикой пытается решить проблемы, возникшие по вине тех застройщиков, кто в экономически нестабильные времена не выполнил своих обязательств. Так, в «Волжском Платинуме» вместо ООО «Сарет» строительство продолжает подрядчик ООО «Горстрой». Из 239 квартир 120 рассчитано на дольщиков.
Все еще ждут новоселья порядка 600 семей, вложивших свои деньги в «Финскую долину». Здесь строится одна позиция, в скором времени заработает техника на еще двух. Привлечен подрядчик ООО «МехСтройТранс». Застройщики рассчитывают, что если горожане убедятся в том, что строительство несмотря ни на что продолжается, будущие жильцы внесут оставшиеся суммы (те, кто выплатил только первоначальный взнос), а также появятся новые участники долевого строительства.
На некоторые дома (в частности, застройщик ООО «Домострой») найдены другие подрядчики, но затягивается оформление исходно-разрешительной документации из-за множества судебных процессов. Например, ЗАО «Стройтрест 2» в свое время неграмотно распорядилось средствами дольщиков, которые вложило в строительство дома по улице Фучика. Нет бы построить одно здание, так деньги распылили на несколько объектов, в том числе на развитие инженерных сетей всего микрорайона. В итоге фирма объявила себя банкротом, хотя у нее еще действовало разрешение на строительство. Ввели внешнее управление, управляющего назначили из Ульяновска, он в нарушение закона о банкротстве передал доверенность гендиректору того же «Стройтрест 2». «Вместо того чтобы решить вопрос с недостроенным домом, подал в суд на администрацию города. Мол, не предоставили земельный участок, и вообще всячески мешали. Ведется судебная тяжба», — уточнил Дмитрий Юрьевич.
Медленно исполняются обязательства застройщика «Чувашстрой» по строительству квадратных метров в 13 микрорайонах по улице Богдана Хмельницкого, где должно быть построено 2 млн. квадратных метров жилья. Земля находится в собственности, и никаких обязательств по срокам компания не имеет. Пока построен и введен в эксплуатацию лишь один 180-квартирный жилой дом площадью 8154 квадрата, в котором один подъезд построен по программе Госжилфонда. За счет республиканского и федерального бюджетов сюда были подведены дороги и коммуникации. Чтобы сдвинуть ситуацию с мертвой точки, республиканские и городские власти частично передали строительство застройщику ГУК «РУКС» (он должен сдать в эксплуатацию два здания по программе Госжилфонда и два коммерческих дома).
Нелегкая ситуация и с «Новым городом», где застыло строительство коммерческого жилья (застройщик — «Приволжская градостроительная компания»). Несколько лет назад построены два дома за счет Госжилфонда, и все. Застройщик сейчас на стадии банкротства.
«Проблема в том, что по законодательству аукцион на землю выигрывает тот, кто предлагает больше денег. И мы не можем выбирать проверенные компании, которые давно зарекомендовали себя», — разводит руками Дмитрий Майзуров. А после известных событий, когда новоселье для сотен семей надолго затянулось, долевое строительство в республике не слишком популярно. Строительным компаниям приходится выбирать в качестве инвесторов банки, с которыми они расплачиваются при продаже готовых квартир.
На этой неделе прошло совещание под председательством главы города Леонида Черкесова с застройщиками, затянувшими строительство объектов жилья. Он поручил предоставить подробные планы с графиком работ, где будет изложено их видение дальнейшего строительства замороженных объектов на территории города. Эту информацию доведут до Президента Чувашии Михаила Игнатьева.
Все более актуальным становится развитие застроенных территорий. Это строительство новых домов со сносом старых, пришедших в аварийное состояние или морально устаревших, таких как «хрущевки» и двухэтажные бараки. В 2009 году был заключен один договор на развитие такой территории в поселке Южный, в 2010 году — два договора, касающиеся этого же поселка, и еще договор по «Богданке» (участок вдоль русла реки Сугутка). Победители аукционов сейчас разрабатывают проектную документацию.